L'année 2024 a vu une baisse des taux d'intérêt, mais ceux-ci restent relativement élevés. Découvrez dans cet article les facteurs à prendre en compte pour déterminer combien vous pouvez emprunter.
Simulation en ligne : Le point de départ
Avant de commencer toutes démarches bancaires, réaliser une simulation en ligne permet d'évaluer votre situation financière actuelle et surtout : Quel est le montant maximum des mensualités pour un emprunt immobilier sur base du salaire minimum ? Gérer un prêt immobilier n'est pas facile, et lorsque l'on gagne le salaire minimum, cela peut devenir encore plus compliqué.
- Le salaire net minimum mensuel de 1 398,69€ en 2024
- Les taux d'intérêt moyens suivant la durée de l'emprunt
- Le taux d'endettement maximum autorisé de 33%
Calcul du montant mensuel de remboursement maximal
Tout d'abord, calculons le montant maximal que vous pouvez consacrer au remboursement de votre emprunt chaque mois. En appliquant le taux d'endettement maximum de 33% au salaire net mensuel minimum de 1 398,69€, vous disposez de 461,57 € par mois pour rembourser votre emprunt.
Capacité d'emprunt selon les taux d'intérêt et la durée de l'emprunt
Avec un remboursement mensuel fixe de 461,57€, le montant que vous pouvez emprunter varie en fonction du taux d'intérêt et de la durée de l'emprunt. En février 2024, les taux moyens offerts par les banques sont les suivants :
- Sur 15 ans (180 mois) à un taux de 3,55%
- Sur 20 ans (240 mois) à un taux de 3,75%
- Sur 25 ans (300 mois) à un taux de 4%
En théorie, voici combien vous pourriez emprunter :
| Durée de l'emprunt | Montant empruntable |
|---|---|
| 15 ans | 64 345 € |
| 20 ans | 77 851 € |
| 25 ans | 87 446 € |
La capacité d'emprunt peut augmenter dans certaines situations
Cette capacité d'emprunt peut être majorée si vous êtes en couple ou marié avec une autre personne qui gagne au moins autant que vous. De plus, n'oubliez pas que les banques tiennent également compte de votre apport personnel et de vos autres sources de revenus pour déterminer combien vous pouvez emprunter.
L'évolution des taux d'intérêt en 2024
Il est essentiel de noter que l'année 2024 a été marquée par une évolution assez claire des taux d'intérêt des prêts bancaires. Tandis que l'augmentation des taux se ralentit sensiblement depuis le début de l'année, les taux proposés par les banques restent intéressants pour les emprunteurs.
Emprunter pour acheter un bien immobilier lorsque l'on gagne le salaire minimum n'est pas impossible. Néanmoins, il est nécessaire de bien analyser sa situation financière avec l'aide d'une simulation en ligne, de comparer les offres disponibles et de prendre en compte tous les facteurs pouvant influencer votre capacité d'emprunt. Un prêt bien adapté à votre profil vous permettra de réaliser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
