Selon une enquête menée auprès de 3 750 agences immobilières indépendantes pour le magazine Capital, plus de 70% des professionnels anticipent une baisse des prix supérieure à 3% pour l'année 2024. Les résultats de cette étude ont été révélés dans un article publié le 18 janvier 2024.
Un consensus général parmi les professionnels de l'immobilier
Les grandes enseignes telles que Century 21, Orpi, L'Adresse et Guy Hoquet ont déjà annoncé une baisse des prix pour 2024. Toutefois, cette enquête s'intéresse également aux petites agences immobilières indépendantes qui couvrent la majeure partie du territoire français. La Boîte Immo, un éditeur de logiciels spécialisés pour ces petites entreprises, a mené l'enquête auprès de 3 750 agences.
La question posée était la suivante : « Pensez-vous que les prix dans votre région en 2024 vont : »
- Réponse 1 : Diminuer significativement
- Réponse 2 : Diminuer
- Réponse 3 : Stabiliser
- Réponse 4 : Augmenter
Le résultat est sans appel : près de 70% des agences anticipent une diminution des prix supérieure à 3%. En détail, 30% des professionnels interrogés estiment que les prix baisseront de plus de 5%, tandis que 38% pensent que la diminution sera comprise entre 3 et 5%. Finalement, une infime minorité d'agences (1,73%) estime que les prix augmenteront sur leur marché local en 2024.
Une bonne nouvelle pour les acheteurs, moins pour les vendeurs
Ces prévisions devraient réjouir les futurs acquéreurs, qui pourront profiter d'un marché immobilier plus abordable. Cependant, les propriétaires désireux de vendre leurs biens à un prix élevé cette année risquent d'être déçus par ces chiffres.
Olivier Bugette, le PDG de La Boîte Immo, souligne ce consensus général : « Nous sommes confrontés à un constat sans appel : environ 70% des professionnels affirment que les prix vont nettement diminuer en 2024 ».
Pourquoi cette tendance à la baisse ?
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette anticipation d'une baisse des prix immobiliers. Tout d'abord, le marché a connu une très forte hausse durant ces dernières années, notamment dans les grandes villes françaises. Cette croissance rapide et soutenue pourrait être suivie d'une période de correction, avec des prix ajustés à la baisse.
D'autre part, la crise économique engendrée par la pandémie de COVID-19 continue d'avoir un impact sur le marché de l'immobilier. De nombreux ménages ont vu leurs revenus diminués et leur capacité d'emprunt réduite, ce qui pourrait entraîner une contraction du marché et des prix.
Quelles conséquences pour le secteur immobilier en France ?
Cette baisse annoncée des prix devrait avoir plusieurs répercussions sur le marché immobilier français.
- Un regain d'intérêt des acheteurs pour les biens immobiliers, favorisant une reprise de l'activité des agences, aussi bien pour les ventes que pour les locations.
- Une pression à la baisse sur les loyers, notamment dans les grandes villes où la demande est forte et où les offres locatives sont souvent rares.
- Une opportunité pour les investisseurs de se positionner sur un marché immobilier plus accessible, avec des prix d'achat plus bas qu'auparavant.
En somme, cette enquête montre que les agences immobilières anticipent une baisse des prix significative pour l'année 2024. Si les propriétaires peuvent être déçus par cette nouvelle, les professionnels de l'immobilier et les acheteurs devraient bénéficier de ce changement. Il reste néanmoins à observer si ces prévisions seront confirmées au fil des mois et si elles impacteront durablement le marché immobilier français.
